4376 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 104,3 m² · constr. 1982 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528185410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005834528185410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 222 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 142 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 31 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 466 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 307 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 603 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 510 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 245 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 739 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 441 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 654 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 298 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 733 134 $ Poids 77 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 635 643 $ Poids 73 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 851 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 783 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 395 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 792 515 $ Poids 71 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 342 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 629 668 $ Poids 69 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 383 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 599 739 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.