2082 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528288620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005834528288620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 340 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 571 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 469 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 620 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 372 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 596 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 507 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 297 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 631 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 234 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 135 480 $ Poids 74 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 382 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 636 049 $ Poids 73 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 396 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 758 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 860 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 744 605 $ Poids 60 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 329 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 699 416 $ Poids 58 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 752 298 $ Poids 56 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 56 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.