4378 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 105,6 m² · constr. 1983 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 409 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528294150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
65005834528294150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 206 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 143 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 14 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 228 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 746 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 498 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 300 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 609 957 $ Poids 82 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 426 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 661 740 $ Poids 78 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 285 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 740 877 $ Poids 78 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 514 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 641 654 $ Poids 75 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 835 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 792 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 381 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 800 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 213 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 662 098 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.