2078 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 97,6 m² · constr. 1983 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528377560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005834528377560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 334 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 495 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 456 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 635 826 $ Poids 88 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 220 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 138 498 $ Poids 88 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 369 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 611 402 $ Poids 82 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 646 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 383 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 773 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 318 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 714 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 44 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 894 $ Poids 70 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 846 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 762 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 368 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 650 937 $ Poids 67 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 244 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 723 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.