4380 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528383170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005834528383170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 193 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 147 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 215 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 763 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 201 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 679 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 234 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 842 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 042 $ Poids 76 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 501 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 656 569 $ Poids 74 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 274 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 760 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 487 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 295 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 627 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 822 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 815 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 414 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 680 852 $ Poids 65 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 384 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 623 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.