2062 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 444 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005834528733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 166 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 147 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 189 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 761 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 170 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 677 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 542 $ Poids 76 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 264 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 840 483 $ Poids 75 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 655 052 $ Poids 75 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 278 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 758 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 453 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 315 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 626 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 793 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 813 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 408 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 678 908 $ Poids 67 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 414 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 621 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.