2058 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 395 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528822320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005834528822320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 152 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 143 090 $ Poids 97 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 443 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 312 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 914 $ Poids 84 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 176 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 743 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 397 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 658 501 $ Poids 81 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 269 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 737 587 $ Poids 78 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 639 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 780 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 788 951 $ Poids 76 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 326 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 796 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 362 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 633 516 $ Poids 68 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 416 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 603 601 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.