2054 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 91,7 m² · constr. 1983 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 364 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528911260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005834528911260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 309 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 567 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 385 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 616 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 362 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 592 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 433 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 288 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 631 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 139 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 134 627 $ Poids 70 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 315 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 754 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 767 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 739 635 $ Poids 61 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 261 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 695 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 635 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −45 681 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 869 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 456 $ Poids 48 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 606 518 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.