2069 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528967940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005834528967940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 367 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 559 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 412 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 584 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 451 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 608 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 360 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 925 $ Poids 81 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 439 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 128 $ Poids 76 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 348 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 184 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 132 921 $ Poids 59 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 330 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 745 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 988 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 738 630 $ Poids 52 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 801 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 729 695 $ Poids 51 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 328 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 686 582 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.