2100 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 414 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834529084410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005834529084410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 578 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 628 375 $ Poids 86 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 541 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 413 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 604 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 290 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 136 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 307 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 638 683 $ Poids 80 % |
| 7 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 110 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 221 $ Poids 79 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 540 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 537 001 $ Poids 70 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 437 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 766 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 444 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 643 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 390 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 706 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 911 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 753 398 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.