2112 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 404 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834529167250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005834529167250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 418 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 573 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 556 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 622 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 440 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 598 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 543 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 328 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 633 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 122 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 998 $ Poids 81 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 306 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 135 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 464 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 637 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 443 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 760 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 536 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 532 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 921 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 746 899 $ Poids 58 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 68 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 765 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.