2101 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 411 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834529563250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005834529563250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 249 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 143 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 100 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 470 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 493 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 559 $ Poids 84 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 391 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 276 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 745 107 $ Poids 80 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 507 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 659 657 $ Poids 78 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 373 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 739 077 $ Poids 76 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 390 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 798 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 567 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 865 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 423 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 634 520 $ Poids 68 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 460 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 604 899 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.