2117 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 355 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834529646340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
65005834529646340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 584 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 495 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 634 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 271 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 138 265 $ Poids 84 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 457 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 609 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 364 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 644 451 $ Poids 78 % |
| 7 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 90 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 622 723 $ Poids 77 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 487 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 541 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 398 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 772 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 438 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 649 306 $ Poids 68 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 878 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 768 $ Poids 66 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 408 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 713 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.