2125 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 256,3 m² · constr. 2024 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 600 $
Rôle antérieur 766 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834529687750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
769 400 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
65005834529687750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 233 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 173 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 267 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 943 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 694 459 $ Poids 54 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 485 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +97 860 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 154 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 482 632 $ Poids 53 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 202 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 341 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −76 248 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 858 462 $ Poids 46 % |
| 9 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 1 339 508 $ Poids 45 % |
| 10 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 287 347 $ Poids 45 % |
| 11 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 251 155 $ Poids 42 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +68 673 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 195 040 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.