2085 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 395 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834529730640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005834529730640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 219 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 139 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 378 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 591 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 468 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 681 $ Poids 89 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 481 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 641 656 $ Poids 86 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 416 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 617 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 83 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 647 $ Poids 76 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 362 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 779 713 $ Poids 74 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 347 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 651 749 $ Poids 73 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 351 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 720 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 836 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 769 072 $ Poids 72 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 245 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 728 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 625 982 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.