4410 Place GENDREAU · Laval
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 90,3 m² · constr. 1984 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 440 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834529935420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
65005834529935420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 432 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 566 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 77 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 604 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 468 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 591 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 528 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 615 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 386 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 625 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 465 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 728 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 422 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 251 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 134 395 $ Poids 63 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 369 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 457 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 527 008 $ Poids 55 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 999 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 742 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 851 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 213 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.