4390 Place GENDREAU · Laval
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 148,6 m² · constr. 1983 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 496 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834529972120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005834529972120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 319 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 837 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 524 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 608 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 766 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 641 573 $ Poids 70 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 822 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 532 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 990 $ Poids 67 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 713 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 137 $ Poids 65 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 308 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 808 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 808 $ Poids 64 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 545 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 662 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 538 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 735 843 $ Poids 61 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 204 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 082 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 785 537 $ Poids 57 % |
| 12 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 641 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 695 196 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.