4420 Place GENDREAU · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834529976910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
65005834529976910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 483 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 261 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 147 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 455 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 577 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 289 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 763 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 243 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 679 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 467 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 042 $ Poids 74 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 371 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 842 407 $ Poids 73 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 576 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 260 $ Poids 72 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 416 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 759 808 $ Poids 72 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 322 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 718 185 $ Poids 71 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 445 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 159 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.