1910 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 150,3 m² · constr. 2002 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 504 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834531593580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005834531593580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 167 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 285 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 689 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 346 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 664 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 271 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 745 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 20 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 395 $ Poids 60 % |
| 6 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 518 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 699 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 379 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 757 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 125 714 $ Poids 53 % |
| 9 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 923 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 767 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 665 311 $ Poids 52 % |
| 11 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 906 $ Poids 52 % |
| 12 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 637 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 720 545 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.