1902 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 147,9 m² · constr. 2002 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 475 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834531782830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
65005834531782830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 147 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 271 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 683 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 329 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 659 287 $ Poids 88 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 259 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 739 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 0 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 262 $ Poids 61 % |
| 6 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 499 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 694 118 $ Poids 59 % |
| 7 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 616 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 714 900 $ Poids 56 % |
| 8 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 737 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 124 746 $ Poids 54 % |
| 9 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 660 202 $ Poids 53 % |
| 11 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 917 016 $ Poids 53 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 686 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.