1907 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 233,8 m² · constr. 2002 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 613 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834531847450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
65005834531847450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 416 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 275 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 304 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 042 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 727 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 132 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 718 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 146 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 414 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 080 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 619 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 014 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 459 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 087 224 $ Poids 73 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 172 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 137 502 $ Poids 68 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 256 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 270 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 925 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 925 014 $ Poids 67 % |
| 11 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 694 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 084 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 854 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 250 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.