1903 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 196,1 m² · constr. 2003 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 580 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834531977050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
65005834531977050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 292 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 960 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 401 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 994 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 48 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 955 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 243 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 085 926 $ Poids 76 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 659 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 983 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 48 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 937 186 $ Poids 73 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 365 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 862 $ Poids 73 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 873 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 607 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 939 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 974 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 026 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 326 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 137 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 77 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −44 392 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 133 447 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.