4573 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 183,8 m² · constr. 2002 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 599 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834532110840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
65005834532110840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 113 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 352 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 907 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 457 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 96 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 614 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 947 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 221 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 049 015 $ Poids 74 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 384 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −58 883 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 927 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 492 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −57 035 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 960 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 244 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 266 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 949 231 $ Poids 65 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 998 024 $ Poids 58 % |
| 12 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 319 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 099 594 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.