4570 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 508 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834532660390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
65005834532660390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 263 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 719 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 332 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 693 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 237 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 775 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 82 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 875 021 $ Poids 62 % |
| 7 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 86 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 881 467 $ Poids 57 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 72 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 857 361 $ Poids 56 % |
| 9 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 77 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 894 522 $ Poids 54 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 846 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 628 561 $ Poids 53 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 957 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 277 $ Poids 52 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 790 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 113 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.