4538 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 144,4 m² · constr. 2004 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 514 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834532708820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
65005834532708820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 265 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 682 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 339 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 657 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 259 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 394 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 223 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 737 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 198 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 801 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 391 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 616 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 691 705 $ Poids 61 % |
| 8 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 161 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 855 876 $ Poids 59 % |
| 9 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 700 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 712 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 463 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 808 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 307 $ Poids 55 % |
| 12 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 692 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.