4542 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 183,1 m² · constr. 2004 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 540 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834532737870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
65005834532737870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 262 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 914 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 155 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 930 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 147 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 911 801 $ Poids 77 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 312 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 057 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 707 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 955 567 $ Poids 71 % |
| 7 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 452 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −58 713 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 968 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 250 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 376 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −60 487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 935 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 261 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 955 922 $ Poids 65 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 996 407 $ Poids 58 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 114 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 936 667 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.