4546 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 184 m² · constr. 2004 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 534 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834532766990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
65005834532766990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 264 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 916 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 146 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 932 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 443 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 138 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 913 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 306 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 059 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 703 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 957 844 $ Poids 72 % |
| 7 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 445 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −56 556 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 970 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 367 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −58 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 937 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 240 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 093 $ Poids 66 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 269 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 957 927 $ Poids 65 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 998 485 $ Poids 58 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 105 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 938 754 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.