4562 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 204,4 m² · constr. 2002 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 586 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834532772260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
65005834532772260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 337 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 974 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 430 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 009 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 99 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 559 $ Poids 73 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 626 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 952 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 290 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 951 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 268 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 102 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 674 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 999 756 $ Poids 71 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 91 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 920 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 696 $ Poids 64 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 411 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 481 293 $ Poids 62 % |
| 11 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 124 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 984 272 $ Poids 59 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 88 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 296 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.