4550 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 212,3 m² · constr. 2003 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 581 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834532805920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
65005834532805920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 358 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 997 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 439 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 033 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 625 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 973 534 $ Poids 77 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 300 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 127 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 755 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −58 818 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 089 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 266 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 972 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 783 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 155 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 081 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 136 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +65 513 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 992 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 150 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 819 $ Poids 64 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 699 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 024 593 $ Poids 64 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 966 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 885 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 501 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 044 544 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.