4554 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 160,2 m² · constr. 2003 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 557 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834532844790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
65005834532844790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 219 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 424 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 066 $ Poids 72 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 245 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 717 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 318 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 691 647 $ Poids 71 % |
| 5 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 219 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 834 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 210 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 773 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 269 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 861 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 125 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 873 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 86 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 879 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 121 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 892 478 $ Poids 55 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 118 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −53 671 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 855 542 $ Poids 55 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 963 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 965 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.