2004 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 207,4 m² · constr. 1989 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 491 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834533085420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
65005834533085420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 475 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 919 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 542 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 952 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 710 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 899 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 907 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 358 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 1 045 317 $ Poids 68 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 244 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +54 249 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 922 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 716 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 002 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 231 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 904 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 268 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −65 660 $ | 929 704 $ Poids 60 % |
| 10 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 967 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 811 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 754 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −71 978 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 076 085 $ Poids 59 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 214 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 088 259 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.