4643 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 429 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834533132370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
65005834533132370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 566 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 631 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 740 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 245 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 708 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 528 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 113 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 352 $ Poids 70 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 361 $ Poids 68 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 331 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 611 $ Poids 67 % |
| 8 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 680 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 577 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 819 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 630 $ Poids 64 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 981 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 568 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 355 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 963 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.