4631 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 79 m² · constr. 2010 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834533462940010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
65005834533462940010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 233 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 436 $ Poids 58 % |
| 2 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 832 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 239 $ Poids 40 % |
| 3 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 615 $ Poids 36 % |
| 4 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 830 $ Poids 31 % |
| 5 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 641 636 $ Poids 28 % |
| 6 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 624 $ Poids 28 % |
| 7 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 273 $ Poids 27 % |
| 8 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 682 $ Poids 27 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 242 $ Poids 27 % |
| 10 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 306 $ Poids 25 % |
| 11 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 982 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 827 821 $ Poids 22 % |
| 12 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 580 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.