4633 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834533462940010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
65005834533462940010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 102 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 171 $ Poids 67 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 300 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 687 904 $ Poids 66 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 307 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 374 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 65 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 431 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 024 905 $ Poids 63 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 497 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 057 297 $ Poids 61 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 535 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 366 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 268 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 254 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 743 $ Poids 60 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 598 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 864 600 $ Poids 59 % |
| 11 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 210 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 957 006 $ Poids 59 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 455 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 819 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.