4603 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 106,7 m² · constr. 2008 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834533793520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005834533793520010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 564 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 879 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 103 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 511 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 924 350 $ Poids 70 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 916 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 678 323 $ Poids 66 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 564 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 976 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 299 $ Poids 61 % |
| 8 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 470 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 718 815 $ Poids 60 % |
| 9 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 881 $ Poids 53 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 647 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 613 519 $ Poids 52 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 581 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.