4504 Rue DEZIEL · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 417 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834534172770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005834534172770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 264 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 574 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 27 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 345 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 599 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 158 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 622 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 749 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 864 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 539 $ Poids 54 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 605 142 $ Poids 50 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 151 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −52 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 236 $ Poids 47 % |
| 9 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 011 $ Poids 47 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 546 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −54 891 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 859 881 $ Poids 45 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 747 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 427 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −46 467 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 574 738 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.