4500 Rue DEZIEL · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 443 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834534312940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005834534312940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 14 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 637 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 275 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 586 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 356 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 612 059 $ Poids 87 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 148 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 651 183 $ Poids 77 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 609 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 765 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 157 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 717 902 $ Poids 58 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 532 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 871 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 850 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 356 $ Poids 54 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 617 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 258 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 759 $ Poids 52 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 438 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 586 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 641 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.