4489 Place DEZIEL · Laval
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 180,6 m² · constr. 1988 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834534368550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005834534368550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 279 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 846 536 $ Poids 85 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 366 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 856 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 635 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 426 248 $ Poids 76 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 356 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 839 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 450 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 493 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 970 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 191 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 884 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 837 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 934 692 $ Poids 63 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 590 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −64 704 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 883 143 $ Poids 59 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 127 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +91 368 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 949 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 559 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 853 091 $ Poids 57 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 311 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 867 749 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.