4485 Place DEZIEL · Laval
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 177 m² · constr. 1988 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 560 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834534406830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
65005834534406830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 271 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 838 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 348 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 848 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 422 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 339 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 831 049 $ Poids 72 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 404 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 143 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +81 184 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 939 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 190 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 876 335 $ Poids 64 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 477 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 961 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 826 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 925 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 294 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 859 399 $ Poids 57 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 458 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 679 611 $ Poids 54 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 576 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −73 331 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 874 516 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.