4492 Rue DEZIEL · Laval
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 179,4 m² · constr. 1988 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 507 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834534603350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
65005834534603350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 244 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 843 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 312 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 853 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 884 $ Poids 78 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 303 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 836 507 $ Poids 74 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 450 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 967 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 205 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 881 681 $ Poids 65 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 811 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 931 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 539 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −67 579 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 880 267 $ Poids 58 % |
| 10 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 254 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 864 966 $ Poids 56 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 503 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −68 964 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 850 341 $ Poids 56 % |
| 12 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 987 862 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.