4479 Rue DEZIEL · Laval
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 176,2 m² · constr. 1989 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 518 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834534658130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
65005834534658130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 251 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 841 094 $ Poids 84 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 359 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 850 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 350 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 833 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 128 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +78 921 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 941 086 $ Poids 65 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 217 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 678 $ Poids 63 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 496 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 964 359 $ Poids 61 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 850 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 923 560 $ Poids 59 % |
| 10 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 297 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 861 489 $ Poids 57 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 479 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +69 798 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 681 093 $ Poids 54 % |
| 12 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 156 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 821 910 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.