4497 Place DEZIEL · Laval
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 160,2 m² · constr. 1988 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834535131820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
65005834535131820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 106 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 891 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 488 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 422 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 641 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 426 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 669 882 $ Poids 67 % |
| 5 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 217 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 780 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 496 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 371 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 311 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 803 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 447 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 709 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 400 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 809 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 496 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 697 042 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.