4493 Place DEZIEL · Laval
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 208,7 m² · constr. 1989 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 552 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834535300120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
65005834535300120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 577 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 922 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 606 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 955 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 736 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 901 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 291 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 910 093 $ Poids 68 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 384 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 925 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 508 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 1 048 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 847 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 005 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 296 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 828 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 390 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −65 660 $ | 932 478 $ Poids 59 % |
| 10 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 374 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 907 321 $ Poids 58 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 325 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 091 395 $ Poids 57 % |
| 12 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 873 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −68 486 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 079 577 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.