4445 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 165,4 m² · constr. 1986 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 503 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834535858670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
65005834535858670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 30 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 951 $ Poids 82 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 231 $ Poids 82 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 284 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 806 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 488 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 646 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 696 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 975 $ Poids 69 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 463 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 813 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 785 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 159 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 742 372 $ Poids 59 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 432 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +65 648 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 682 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 456 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 796 308 $ Poids 58 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 495 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 608 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 368 $ Poids 58 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 395 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 824 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.