4417 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 362 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834536156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
65005834536156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 237 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 577 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 238 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 627 682 $ Poids 94 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 315 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 603 707 $ Poids 84 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 679 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 752 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 152 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 643 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 133 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 705 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 335 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 614 465 $ Poids 66 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 560 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 884 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 104 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 715 036 $ Poids 62 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 390 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 575 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 401 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 628 142 $ Poids 52 % |
| 12 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 920 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 239 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.