1963 Rue DUQUET · Laval
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 105 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 428 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834536290790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005834536290790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 235 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 634 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 177 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 687 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 644 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 825 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 102 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 770 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 378 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 792 $ Poids 73 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 533 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 918 088 $ Poids 70 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 320 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 660 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 400 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 809 $ Poids 68 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 292 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 856 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 520 036 $ Poids 59 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 664 277 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.