4425 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 134,7 m² · constr. 1986 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 436 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834536364390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
65005834536364390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 506 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 607 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 570 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 45 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 444 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 577 162 $ Poids 81 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 451 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 465 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 321 $ Poids 66 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 683 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 722 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 212 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 785 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 505 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 629 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 932 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 614 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 674 448 $ Poids 58 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 291 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +65 605 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 934 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.