4416 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 265,7 m² · constr. 1981 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 645 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834536539960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
65005834536539960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 810 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −48 787 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 588 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 890 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 261 808 $ Poids 64 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +84 601 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 232 664 $ Poids 49 % |
| 4 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 098 276 $ Poids 48 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 828 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +73 897 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 101 302 $ Poids 46 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 430 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 218 430 $ Poids 45 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 134 146 $ Poids 45 % |
| 8 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 706 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 267 662 $ Poids 45 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 833 $ Poids 44 % |
| 10 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 817 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +100 104 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 998 676 $ Poids 41 % |
| 11 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 036 803 $ Poids 41 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 158 849 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.