4433 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 143 m² · constr. 1986 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 507 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834536562130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
65005834536562130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 15 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 461 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 595 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 477 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 627 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 540 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 421 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 571 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 482 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 524 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 649 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 248 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 733 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 411 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 692 346 $ Poids 62 % |
| 11 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 494 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 784 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 653 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 744 841 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.