4420 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 206,4 m² · constr. 1986 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 483 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834536638620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
65005834536638620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 723 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 902 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 717 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 935 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 371 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 893 510 $ Poids 69 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 801 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 883 377 $ Poids 66 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 563 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 907 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 227 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 813 867 $ Poids 59 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 694 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 027 737 $ Poids 59 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 119 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 826 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 555 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 889 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 335 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 933 569 $ Poids 54 % |
| 11 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 557 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −79 730 $ | 913 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 999 966 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.